成功のヒケツ「ちょこっとアドバイス」
44歳 練馬区 団体職員 ３LDK
- 私の場合は当初は公庫、共済合わせて毎月約１０万ずつ返済、
ボーナス返済は無し。年１〜２回、繰り上げ返済を行った。
- 当時は利率が安かった事もあるが、最初は３０年とか長くローンを組み、
出来るだけ繰り上げ返済（＝期間短縮）でまとまった金額を返す方が得。
繰り上げ返済で元金を減らすと、月々の返済額の中に占める利息の金額もガクッと減る。細かい返済表で、自分が月々返済している額の中で、幾らが元金、幾らが利息分かを知ることも大事。
住宅ローン減税もあるので、上手く利用する。
また、ボーナスを返済計画に入れない方がよい。
普段は月給の中できちんと返済と暮らしのバランスを考え、
ボーナスは好きなように使った方が気分的に楽。
（もちろん、もし使い道がなかったら貯蓄や繰り上げ返済に回す）
もちろん、最初にマンションの購入の予定額を決める時は、
小島先生の式を使います。
また、きちんとしたマンションほど、月々の管理費や修繕積み立て金も2万程度必要なので、ローン返済だけでなく、そちらの出費もきちんと視野に入れること。
